2020年08月31日

三宮レボリューション!「雲井通5丁目再開発(第一期)」

こんばんは!(*´ω`*)
今日は8月最後の記事として西の港町・神戸の三宮で進む「雲井通5丁目再開発(第一期)」計画を取り上げていきます。

神戸といえば、かつて「株式会社神戸市」と称されたほどに積極的な再開発で知名度を上げてきました。
ここ最近は動きが大阪に比べると静かでしたが、ここ数年は再び計画が進みつつあります。今回ご紹介する「雲井通5丁目再開発(第一期)」もその一環です(*^_^*)
【当記事の出典】
神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 特定事業参加者及び特定業務代行者募集要項」(雲井通5丁目再開発株式会社・PDF、2020年8月6日)
三宮再開発のツインタワー1期 総事業費1千億円」(神戸新聞、2019年11月11日)

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予定地(Google Earthより)。
中央区役所や勤労会館・サンパル・東横インを再開発する形で進む予定です。

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高さは約163m、三宮エリアでは最も高いビルになる予定です。

【建物概要】
・敷地面積:約8,226平方メートル
・建築面積:約8,040平方メートル
・延床面積:約96,700平方メートル
・建蔽率:約98%
・容積率:約1,009%
・構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
・階数:地上32階、地下2階
・高さ:約163m
・主要用途:店舗、事務所、ホテル、駐車場、公益施設(劇場(ホール)、図書館、バスターミナル等)

オフィスとホテル、そしてバスターミナル・図書館・ホールを中心とした超高層ビルになる予定です。
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完成予想図。

第二期も予定されていますが、今回は第一期に焦点を合わせて取り上げていきます。
【フロア構成】
・24階〜30階:ホテル
・11階〜23階:事務所
・10階:ホテル(ロビー)
・9階:創造支援機能(リハーサル室・練習室等)
・7階・8階:図書館(新三宮図書館)
・4階〜6階:劇場(ホール)、創造支援機能(リハーサル室・練習室等)
・1階〜3階:バスターミナル、店舗
・地下1階:店舗
・地下3階〜2階:駐車場、車寄せ

雲井通5丁目再開発の「特定事業参加者及び特定業務代行者募集要項」では32階建てとなっていましたが、神戸新聞の記事では30階建てで表記されていました。
事業協力者は三菱地所を中心に三菱倉庫・神鋼不動産・東畑建築事務所・再開発評価の5社による共同体。基本設計はこの5者を中心に進められていると考えられます。

特定事業参加者は再開発ビルの保留床を取得し、オフィスやホテルの誘致を進めたりする役割、特定業務代行者が実施設計を行った上で再開発ビルの工事を進めていきます。

西日本最大級のバスターミナルが出来るという事だけでも、バスファンの私にとってはワクワクすることですが、それに加えて大型オフィスビル・上質なホテルが出来るというのも楽しみです(*´∀`*)
気になるスケジュールとしては・・・
・2020年末頃:事業施行認可申請
・2020年度末頃:事業施行認可
・2021年度:権利変換計画認可
・2021年度末以降:土地・建物の明渡
・2022年度以降解体・新築工事着手
・2026年度:完成予定

第一期は2026年度の完成を目指しています。

大阪・関西万博から少し経った頃に出来るということですから、大阪・夢洲のIR計画もその頃に完成し、相乗効果が狙えるかと期待しますね(*^_^*)
そして政府が進める予定の大阪・福岡の国際金融拠点構想、三井住友フィナンシャルグループが進める予定の起業拠点も同じく、この再開発にとって推進していく大きなファクターになってくると考えています。
政府、大阪と福岡に国際金融拠点 災害・コロナ対応で地域分散」(大阪日日新聞・2020年8月18日)
三井住友FG、神戸に起業支援拠点 来月1日に開設」(日本経済新聞・2020年8月22日)


まずは神戸阪急ビル東館、そして三宮からほど近い新港突堤西地区再開発の成功が鍵となってくるのは間違いなさそうです。
DSC_0688.JPG
神戸阪急ビル東館(2020年7月撮影)

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新港突堤西地区再開発(2020年7月撮影)
左側のビルがジーライオン本社ビル、右側のビルがフェリシモ本社ビル(2020年7月撮影)。
posted by 大阪のしろきち at 00:00| 大阪 ☀| Comment(0) | 都市開発(近畿圏) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする