【空想都市開発】西九条シティコア

こんばんは！(*´ω｀*)
今日の空想都市開発は「西九条シティコア」です。

西九条といえばUSJに行くときに、JR大阪環状線から乗り換える駅というイメージがありますが、同時に阪神なんば線や大阪シティバスとの結節点でもあり交通の拠点でもあります。

Before

After

【計画概要】
・敷地面積：9407平方メートル（西地区）・9080平方メートル（東地区）
・建築面積：5585平方メートル（西地区）・A棟＝1037平方メートル／B棟＝1056平方メートル（東地区）
・延床面積：9万8910平方メートル（西地区）・A棟＝4万5628平方メートル／B棟＝4万6464平方メートル（東地区）（いずれも容積率対象面積）
・階数：地下3階、地上32階（西地区）・地下2階、地上38階（東地区）
・高さ：約180メートル（東西地区共通）
・施設内容：事務所、商業施設（西地区）・住居、商業施設、診療所（東地区）
・建蔽率：80％
・容積率：400％／300％→東西地区共通で1400％（地区計画変更を想定）
・地区計画：商業地域と第二種住居地域が混在→東西地区共通で商業地域

今回は道路を挟んで西九条駅そばのオフィスビルを中心とした「西地区」、タワーマンションを中心とした「東地区」に分かれています。
まずは西地区から・・・・・

高さ180mのインテリジェンスオフィスタワーを想定。
西九条駅直結で成長著しい大阪ベイエリアや関空へのアクセスはバッチグーです(*´ω｀*)

地下1階から地上6階までは商業施設としてスーパーマーケットやファストファッションブランド店などが入居。
地下2階・地下3階は駐車場ですが、公共交通機関の利用を促進するために関係者専用を想定しています。

【フロア】
・32階：機械室
・8階〜31階：オフィスフロア（基準階面積＝1831.2平方メートル）
　→ターゲットとして外資系企業、医薬品会社、保険会社のコールセンター・事務処理拠点等
・7階：オフィスロビー、機械室
・地下1階〜地上6階：商業フロア
・地下3階・地下2階：地下駐車場

続いては東地区です(*´∀｀)

左側のオレンジ色のタワーがA棟、黄緑色のタワーがB棟です。

【フロア】（A棟・B棟共通）
・45階：機械室
・3階〜44階：住居フロア（各棟で約400戸）
・2階：住民用ラウンジ
・地上1階：ロビー、物販店、クリニック
・地下2階・地下1階：住民用地下駐車場

バルコニーからは大阪ベイエリアや。

大阪のターミナル・梅田＆中之島も一望できます！(*´∀｀)

今回の計画は住宅が非常に多いため、実際に実現させるとなると交渉に難航しそうです(´；ω；｀)
ただポテンシャルを考えれば、交渉をしてでも実現させても良いかもしれませんね！
（防災的な観点も考えると・・・・・）

【空想都市開発】和泉中央センタービル

こんばんは！(^o^)
今日の空想都市開発は泉州エリアでも最も勢いのある街・和泉中央にオフィスビルを建てようということで「和泉中央センタービル」を作ってみます。

Before

Afrer

【計画概要】
・敷地面積：3319平方メートル
・建築面積：2152平方メートル
・延床面積：3万7882平方メートル
・階数：地上25階・地下2階
・高さ：約104メートル
・施設内容：事務所、商業施設、診療所
・建蔽率：80％
・容積率：400％→1600％（地区計画変更を想定）
・地区計画：商業地域

【フロア】
・25階：展望フロア
・5階〜24階：オフィスフロア（基準階面積＝975.8平方メートル）
・4階：オフィスロビー
・3階：診療所
・地上1階〜地上2階：商業フロア
・地下2階〜1階：駐輪場

低層部（地下2階〜地上4階）。
1階・2階部分には地域密着型の商業施設が入居、またカフェも誘致し地域の憩いの場に。
3階部分に地域の健康をサポートするクリニックを入居予定。4階部分はオフィスロビー、警備員常駐なので安心して働ける環境に。

高層部（5階〜25階）。
5階〜24階部分はオフィスフロア、内5階〜10階はコワーキング・シェアオフィスフロアとして使用し、アフターコロナのビジネススタイルにも柔軟に対応。
25階は展望フロア、4階からは専用エレベーターでアクセス。夜景を楽しめるカフェレストランも設置予定。

和泉中央駅方面から。
高さは104m、存在感は抜群です。

25階からの眺望（大阪湾方面）。
晴れた日には神戸市内まで見渡せます。神戸が誇る百万ドルの夜景も楽しめますね(^^)

オフィスフロアの入居ターゲットとしては・・・・・
・コールセンター
・事務処理拠点（金融機関等の）
・泉州地域の拠点（営業所・支店等）
を想定しています。また御堂筋線と泉北高速で乗り継げば梅田から約1時間とアクセスは良好です！
逆に和泉中央にオフィスビルが無いのが不思議なレベルです・・・・・^^;

今回の空想都市開発は「和泉中央センタービル」でした。
次回も（あれば）お楽しみに！(*´ω｀*)

【空想都市開発】本町ゲートシティ

こんばんは！(^o^)
今日の空想都市開発は大阪センタービル・大阪御堂筋ビルを再開発した「本町ゲートシティ」です。

Before

After

【計画概要】
・敷地面積：8324.49平方メートル
・建築面積：4769平方メートル
・延床面積：13万2043平方メートル（容積率対象面積）
・階数：地上36階・地下4階
・高さ：約150メートル
・施設内容：事務所、商業施設、診療所
・建蔽率：80％
・容積率：1000％→2000％（地区計画変更を想定）
・地区計画：商業地域

【フロア】
・13階〜36階：オフィスフロア（基準階面積＝2321平方メートル）
・12階：オフィスロビー（２）、屋上庭園、機械室
・4階〜11階：オフィスフロア（基準階面積＝3338平方メートル）
・3階：オフィスロビー（１）、オフィスラウンジ
・地下2階〜地上2階：商業フロア
・地下4階〜3階：地下駐車場

低層部（地上1階〜11階）。
商業フロアや基準階面積3000平方メートルを誇るオフィスフロアが入ります。

高層部（地上12階〜36階）。
12階に高層階乗り換え用のオフィスロビーと屋上庭園が設けられる他、各階に御堂筋を望める休憩ラウンジが設置され、素晴らしいオフィス環境が提供される予定です。

伊藤忠商事の元・本社であった大阪御堂筋ビルと大阪センタービル、再開発した暁には是非東京の伊藤忠商事の本社も戻ってきてくれたら最高なんですけどね・・・・・(^o^;)

本町南ガーデンシティと合わせると、まるで「門」のようになります。

「本町ゲートシティ」、本町の玄関口となる素晴らしいタワーになりそうです！（空想ですが・・・）
（※これはフィクションであり実在の施設・人物・会社名とは一切関係ありません）